234 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 155,9 m² · constr. 1988 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447416967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
25213447416967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 619 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 437 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 811 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 715 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 588 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 724 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 575 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 801 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 501 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 262 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 101 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 208 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 200 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 398 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 840 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 468 320 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.