489 Rue BERNIÈRES · Lévis
Valeur estimée
1 003 100 $
Autre · 3 180 $/m² · 315,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 141 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447418917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
1 133 000 $
Rôle antérieur
1 141 200 $
ID provincial
25213447418917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 263 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 441 $ Poids 34 % |
| 2 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 916 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 206 868 $ Poids 23 % |
| 4 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +106 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 054 678 $ Poids 13 % |
| 5 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 865 $ Poids 11 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 097 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 208 667 $ Poids 10 % |
| 10 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 786 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 820 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +9 297 $ | 282 133 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.