1446 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
25213447420247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 440 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 291 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −412 $ | 80 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 364 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 241 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 157 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.