1452 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
25213447420369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 316 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 615 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 496 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 683 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 884 $ Poids 68 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 347 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 411 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 216 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 577 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 598 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 842 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 490 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.