1435 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 53,7 m² · constr. 1978 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213447420481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 10 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 295 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 308 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 778 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 707 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 402 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 20 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 746 $ Poids 41 % |
| 8 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 293 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 56 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 668 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 405 $ Poids 21 % |
| 11 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 166 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 311 278 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.