1455 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
25213447420787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 188 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 148 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 445 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 783 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 777 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 339 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 161 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.