1463 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
25213447420889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 427 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 183 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 150 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 316 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 449 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 168 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 998 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 208 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −412 $ | 77 289 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.