1335 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
25213447420921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 365 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +412 $ | 84 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 507 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 491 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 336 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 130 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 520 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 455 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.