1386 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213447421000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 263 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +824 $ | 83 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 414 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 485 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.