1393 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 182,3 m² · constr. 1975 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
25213447421097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 530 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 608 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 845 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 421 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 202 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 507 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 969 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 626 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 306 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 597 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 839 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.