1388 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 164,6 m² · constr. 1976 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
25213447421131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 891 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 909 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 596 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 482 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 476 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 193 597 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 569 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 485 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 481 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 456 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 582 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 715 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 521 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 544 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 873 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.