1390 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213447421263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 371 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 252 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 147 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 385 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 439 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 931 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 203 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 849 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 236 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −755 $ | 161 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.