1395 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 152,7 m² · constr. 1976 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
25213447421269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 653 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 212 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 844 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 080 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 466 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 780 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 503 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 524 869 $ Poids 57 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 989 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 575 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 548 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 283 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 758 $ Poids 49 % |
| 11 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 538 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 463 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.