1394 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
25213447421404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 246 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 146 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 817 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 371 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 435 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 860 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 854 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 929 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 202 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.