1460 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
25213447421471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 343 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 426 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 419 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 227 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 143 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 822 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 817 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 952 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 961 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 198 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 207 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.