1396 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213447421546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 214 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −412 $ | 87 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 279 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 534 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 465 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 250 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 413 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 898 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 454 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.