1464 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213447421582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 444 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 485 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 245 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 702 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 307 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 402 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 865 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 480 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.