1398 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213447421707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 346 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 457 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 207 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −824 $ | 78 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 234 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 153 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 929 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 212 393 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.