1470 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447421734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213447421734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 215 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 150 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 379 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 738 $ Poids 81 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 762 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 672 $ Poids 76 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 849 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 213 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 955 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 207 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 016 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.