1397 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 139,1 m² · constr. 1977 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447422461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
25213447422461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 197 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 784 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 256 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 136 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 652 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 785 $ Poids 63 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 961 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 419 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 515 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 479 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 809 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.