1399 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 139,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447422723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
25213447422723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 186 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 788 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 220 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 983 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 424 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 817 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 655 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.