1373 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447422915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
25213447422915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 147 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 79 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 268 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 465 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 374 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 491 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 379 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 424 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.