1381 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 60,5 m² · constr. 1988 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447423282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
25213447423282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 315 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 307 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 187 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 926 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 787 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 444 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 363 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 784 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 638 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 62 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 319 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 342 797 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 432 334 $ Poids 34 % |
| 10 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 325 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 337 614 $ Poids 30 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 467 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.