1379 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 58,6 m² · constr. 1988 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447423351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
25213447423351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 307 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 303 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 777 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 438 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 932 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 357 744 $ Poids 57 % |
| 5 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 177 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 795 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 583 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 334 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 61 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 311 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 338 162 $ Poids 38 % |
| 10 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 320 437 $ Poids 31 % |
| 11 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 459 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 746 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 174 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.