1388 Rue FRÊNES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447423567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
25213447423567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 55 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 924 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 445 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 486 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 194 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 66 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 100 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 920 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.