1386 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447423685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
25213447423685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 574 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 410 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 452 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 371 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 140 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 808 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 193 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 815 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 921 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.