1394 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447424081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
25213447424081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 14 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 738 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 866 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 451 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 248 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 541 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 611 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 973 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.