1392 Rue FRÊNES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 130,2 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447424180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
25213447424180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 0 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 878 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 452 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 236 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 530 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 612 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 643 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 983 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 556 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.