79 Rue CYPRÈS · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447424788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
25213447424788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 925 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 399 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 597 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 211 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 799 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 488 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 602 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 560 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 545 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.