63 Rue CYPRÈS · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447424903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
25213447424903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 123 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −824 $ | 87 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 35 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 77 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 416 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 550 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 535 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 413 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 70 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 904 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 445 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.