1217 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
25213447425151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 0 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 153 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −412 $ | 80 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 678 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 216 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 813 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 316 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.