70 Rue RACCOURCI · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 141,7 m² · constr. 1973 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213447425286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 619 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 159 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 824 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 510 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 870 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 415 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 300 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +600 $ | 135 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 881 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 441 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 746 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 507 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.