1211 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
25213447425313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 172 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −412 $ | 84 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 22 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 732 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 613 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 432 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.