1203 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213447425474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 191 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −824 $ | 81 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 45 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 475 761 $ Poids 96 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 388 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 740 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 591 182 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 505 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 797 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 430 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 705 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.