74 Rue RACCOURCI · Lévis
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
25213447425488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 181 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 500 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 804 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 892 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 300 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 891 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 473 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 719 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 570 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 744 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 608 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.