1195 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
25213447425646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 67 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 211 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −412 $ | 81 023 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 366 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 749 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 586 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.