246 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 210,5 m² · constr. 1990 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
25213447425809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 96 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 861 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 96 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 233 679 $ Poids 47 % |
| 4 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 718 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 637 $ Poids 42 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 908 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 592 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 343 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 89 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 566 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 638 368 $ Poids 31 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 655 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 504 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.