236 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
25213447426135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 949 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 492 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 640 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 185 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 224 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 823 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 566 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 709 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 661 010 $ Poids 55 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 328 824 $ Poids 38 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 517 $ Poids 29 % |
| 9 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 133 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 547 668 $ Poids 28 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 626 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 691 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.