238 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
25213447426274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 711 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 616 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 840 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 526 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 19 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 850 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 167 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 209 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 747 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 603 701 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 931 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 463 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 645 143 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.