242 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 182,5 m² · constr. 1989 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
25213447426551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 60 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 717 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 638 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 129 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 216 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 876 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 545 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 894 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 761 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 887 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 575 $ Poids 50 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 317 223 $ Poids 37 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 667 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.