235 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 153,8 m² · constr. 1988 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
25213447426589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 78 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 656 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 585 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 701 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 571 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 865 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 434 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 858 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 497 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 377 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 624 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 562 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 572 809 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.