244 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
25213447426680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 78 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 877 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 112 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 225 777 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 892 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 570 516 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 720 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 665 913 $ Poids 51 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 331 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 91 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 550 712 $ Poids 29 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 879 $ Poids 29 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 696 725 $ Poids 24 % |
| 12 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 623 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.