237 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 175,1 m² · constr. 1990 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447426686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
25213447426686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 54 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 668 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 628 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 872 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 536 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 148 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 213 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 668 $ Poids 65 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 880 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 536 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 940 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 468 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 724 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 615 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 102 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 657 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.