522 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447427168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213447427168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 417 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 265 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 489 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 7 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 652 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 456 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 538 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.