526 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 146,7 m² · constr. 1979 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447427306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
25213447427306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 628 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 355 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 622 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 546 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 652 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 577 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 891 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 435 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 455 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 816 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 462 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.