233 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 229,9 m² · constr. 1991 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447427460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
25213447427460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 55 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 980 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 662 036 $ Poids 35 % |
| 4 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 114 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 589 693 $ Poids 29 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 435 $ Poids 28 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 363 010 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 754 180 $ Poids 23 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 856 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 707 045 $ Poids 22 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 820 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 692 067 $ Poids 21 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.