515 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146,1 m² · constr. 1976 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447427749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
25213447427749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 53 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 638 921 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 596 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 526 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 855 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 570 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 536 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 527 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 521 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 53 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 360 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 696 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 399 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 465 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 939 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 428 687 $ Poids 53 % |
| 12 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 853 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 453 405 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.