534 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447427791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
25213447427791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 424 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 364 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 931 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 391 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.