514 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447428112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
25213447428112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 314 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 482 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 465 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 55 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 436 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 647 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 706 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 432 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 530 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.