1341 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 206,6 m² · constr. 1976 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447430219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
25213447430219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 392 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 504 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 652 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 328 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 930 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 925 $ Poids 48 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 477 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 217 321 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 658 081 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 627 134 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 987 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 974 $ Poids 38 % |
| 9 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 548 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 642 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 259 $ Poids 27 % |
| 12 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 558 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 529 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.